Tapu İşlemleri Adım Adım: Randevudan Devir Sonrasına

Ev alım-satımının resmi finali tapu dairesinde yaşanır. İlk kez tapu devri yapacaklar için süreç karmaşık görünebilir; oysa belgeler tamsa işlem çoğu zaman aynı gün tamamlanır. Adım adım gidelim.

1. Hazırlık: Belgeleri Toplayın

• Alıcı ve satıcının kimlikleri
• Tapu senedi (veya taşınmazın ada/parsel bilgisi)
• Belediyeden alınan emlak rayiç değeri yazısı
• Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
• Binalarda kat mülkiyeti/kat irtifakı bilgisi; kredili satışta bankanın ipotek evrakı

2. Başvuru: WEB-TAPU veya ALO 181

Başvuru artık e-Devlet entegreli WEB-TAPU sistemi üzerinden çevrimiçi yapılıyor. Satıcı (veya vekili) başvuruyu oluşturur, belgeler sisteme yüklenir. Başvuru onaylanınca telefonunuza harç ödeme bilgisi ve randevu SMS'i gelir.

3. Harç ve Döner Sermaye Ödemesi

Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir (güncel oran her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı'nca ilan edilir). Bedeli düşük göstermek hem yasal risk hem ileride değer artış kazancı vergisinde dezavantaj doğurur; gerçek bedel beyanı her zaman lehinizedir.

4. Devir Günü

Randevu saatinde taraflar tapu müdürlüğünde hazır bulunur. Görevli memur kimlik kontrolü yapar, resmi senet okunur ve imzalanır. Kredili işlemlerde banka yetkilisi ipotek belgeleriyle işleme katılır. İmzaların ardından yeni tapu senedi alıcıya teslim edilir — artık evin resmî sahibisiniz.

5. Devir Sonrası Unutulanlar Listesi

• Belediyeye emlak vergisi bildirimi (alım yılını izleyen yıl sonuna kadar)
• Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin devri; DASK poliçesinin yeni malik adına güncellenmesi
• Site yönetimine bilgi vererek aidat kaydının açılması
• Adres değişikliğinin nüfus müdürlüğüne bildirilmesi

Zeda İnşaat projelerinde tapu sürecini satış ekibimiz uçtan uca koordine ediyor; müşterilerimiz randevu gününde yalnızca imzaya geliyor. Süreçle ilgili sorularınız için bize danışabilirsiniz.