Kentsel Dönüşüm: Hak Sahipleri İçin Adım Adım Rehber

Türkiye'deki konut stokunun önemli bir bölümü, güncel deprem yönetmeliklerinden önce inşa edildi. Kentsel dönüşüm bu nedenle bir tercih değil, birçok bina için gereklilik. Peki süreç hak sahibi gözünden nasıl işliyor?

1. Adım: Riskli Yapı Tespiti

Süreç, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa yapılan başvuruyla başlar. Binadan alınan beton numuneleri ve donatı tespitleriyle performans analizi yapılır. Bina "riskli yapı" olarak tescillenirse tapuya şerh düşülür ve maliklere tebligat gider.

2. Adım: Maliklerin Anlaşması

Riskli yapılarda kat maliklerinin arsa payı çoğunluğuyla (güncel mevzuata göre salt çoğunluk) karar alması gerekir. Bu aşamada bina ortak toplantısında sürecin takvimi, dağılım oranları ve müteahhit seçim kriterleri netleştirilmelidir.

3. Adım: Müteahhit Seçimi ve Sözleşme

Sürecin en kritik adımı budur. Sözleşmede şunlar açıkça yazmalıdır:

• Hak sahiplerine verilecek daire sayısı, katı, cephesi ve brüt/net metrekaresi
• İnşaat süresi ve gecikme hâlinde ödenecek cezai şart
• Teknik şartname: kullanılacak malzeme ve marka standartları
• Kira yardımı tutarı ve süresi
• Teminat düzeni (ipotek, banka teminatı vb.)

4. Adım: Yıkım ve İnşaat

Boşaltma, yıkım ruhsatı ve yıkım sonrasında yeni yapının ruhsat süreci başlar. İnşaat boyunca hak sahipleri düzenli bilgilendirilmeli; dileyen malikler şantiyeyi güvenli koşullarda gezebilmelidir.

5. Adım: Teslim ve Tapu

İskân alındıktan sonra kat mülkiyeti tapuları düzenlenir ve daireler sözleşmedeki dağılıma göre teslim edilir.

Hak Sahiplerine Üç Altın Öneri

Birincisi: Sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka bağımsız bir hukukçuya inceletin. İkincisi: Müteahhidin bitmiş dönüşüm projelerini yerinde görün. Üçüncüsü: Komşularınızla birlikte hareket edin; dağınık pazarlık, bütün maliklerin elini zayıflatır.

Zeda İnşaat olarak Çanakkale'de dönüşüm sürecindeki binalar için ücretsiz ön değerlendirme yapıyoruz. Binanızın durumunu konuşmak için iletişime geçin.