Müteahhit Seçerken Sorulması Gereken 10 Soru

Konutta yanlış müteahhit seçiminin bedeli; gecikmiş teslimden eksik imalata, en kötüsünde yarım kalan binaya kadar uzanabilir. İyi haber: Doğru soruları soran bir alıcı, ciddi firmayla gösteriş firmasını ilk görüşmede büyük ölçüde ayırt edebilir. İşte masaya götüreceğiniz 10 soru:

Geçmiş ve Yeterlilik

1. Bugüne kadar kaç proje teslim ettiniz; en yakın tarihli üçünü gezebilir miyim? Bitmiş bina, en dürüst referanstır. Mümkünse o binalarda oturanlarla konuşun.

2. Müteahhitlik yetki belgeniz (YAMBİS kaydınız) hangi grupta? Türkiye'de müteahhitlik yetki belge grupları, firmanın üstlenebileceği iş büyüklüğünü tanımlar.

3. Şirketin ticari geçmişi kaç yıllık ve unvan değişikliği var mı? Sık şirket değiştiren yapılar sorgulanmayı hak eder.

Teknik Şeffaflık

4. Teknik şartnameyi sözleşme eki olarak veriyor musunuz? Kullanılacak malzemelerin marka/standart düzeyinde yazılı olması, "sürpriz malzeme" riskini kapatır.

5. Zemin etüdü ve statik projeyi kim hazırlıyor; yapı denetim firması hangisi? İsimlerin net verilmesi kurumsallık işaretidir.

6. Beton ve demir test sonuçlarını paylaşıyor musunuz? "Evet, dosyada" cevabını duymak istersiniz.

Hukuki ve Mali Güvence

7. Teslim tarihi ve gecikme tazminatı sözleşmede yazıyor mu? Cezai şartsız teslim taahhüdü, taahhüt değildir.

8. Ödeme planı imalat ilerlemesine bağlı mı? Sağlıklı modelde ödemeler, inşaat seviyesiyle orantılı ilerler.

9. Kat irtifakı ne zaman kuruluyor, tapu süreci nasıl işliyor? Projeden satışlarda tapunun hukuki durumu en baştan net olmalıdır.

10. Teslim sonrası kusurlar için nasıl bir garanti süreci işletiyorsunuz? Ciddi firmalar teslimle birlikte ortadan kaybolmaz; garanti ve bakım sürecini yazılı tanımlar.

Son Bir Gözlem Tavsiyesi

Sorulara verilen cevaplar kadar, veriliş biçimi de bilgi taşır. Belge paylaşmakta tereddüt eden, "siz ona bakmayın" diyen bir muhataptan uzak durun. Zeda İnşaat olarak bu 10 sorunun tamamına yazılı ve belgeli cevap veriyoruz — çünkü güven, sloganımız olmadan önce çalışma biçimimizdir.