Konut Kredisi Başvurusunda Bilinmesi Gereken Her Şey

Konut kredisi, çoğu aile için ev sahipliğinin kapısını açan araçtır; ama bankacılık dili süreci olduğundan karmaşık gösterebilir. Başvurudan anahtar teslimine kadar yol haritasını sadeleştirerek anlatalım.

Ne Kadar Kredi Alabilirim?

Bankalar konut değerinin belirli bir oranına kadar (güncel düzenlemelere göre genellikle %75-90 aralığında, evin enerji sınıfına ve fiyatına göre değişir) kredi verir. Kalanı peşinat olarak sizin karşılamanız gerekir. Aylık taksidin, hane gelirinizin yarısını aşmaması genel kuraldır.

Kredi Notunuzu Önceden Kontrol Edin

Findeks üzerinden kredi notunuzu görebilirsiniz. Mevcut borçların düzenli ödenmesi, kredi kartı limitlerinin kontrollü kullanımı notunuzu güçlendirir. Başvurudan aylar önce notunuza bakmak, sürprizleri önler.

Ekspertiz Raporu Ne İşe Yarar?

Banka, lisanslı bir değerleme uzmanını konuta gönderir. Kredi tutarı satış fiyatına değil, ekspertiz değerine göre hesaplanır. İskânı alınmış, kat mülkiyetli konutlarda ekspertiz süreci çok daha sorunsuz ilerler — yeni ve belgeleri tam projelerin kredi avantajı da buradadır.

Faiz Oranını Karşılaştırırken

• Aylık faiz kadar yıllık maliyet oranına bakın; dosya ücreti ve sigortalar dahil gerçek maliyeti o gösterir.
• Bankanızın konut sigortası (zorunlu DASK + isteğe bağlı konut paketi) ve hayat sigortası tutarlarını sorun.
• Erken kapama koşullarını öğrenin: erken ödemede yasal tavan dahilinde ücret uygulanabilir.

Tapu Günü Nasıl Geçer?

Kredi onaylandıktan sonra banka, tapuya ipotek koyarak ödemeyi satıcıya bloke eder. Tapu devri ve ipotek tesisi aynı randevuda yapılır; anahtar o gün sizindir. Kredi bittiğinde ipoteğin kaldırılmasını (fek yazısı) talep etmeyi unutmayın.

Küçük Ama Değerli İpuçları

Maaş aldığınız banka her zaman en ucuz teklifin sahibi olmayabilir; en az üç bankadan güncel teklif alın. Kampanyalı proje anlaşmalarını sorun — inşaat firmalarının anlaşmalı bankalarında oran avantajı bulunabilir. Zeda İnşaat projelerinde güncel finansman seçenekleri için satış ekibimize danışabilirsiniz.