Yeni Ev Sahipleri İçin Site Yönetimi ve Ortak Alanlar Rehberi

Yeni dairenize taşındınız; hayırlı olsun! Artık yalnızca bir evin değil, bir yapının ortak yaşamının da paydaşısınız. Apartman ve site yaşamının çerçevesini çizen kuralları bilmek, komşuluk huzurunun ilk şartıdır.

Yönetim Planı: Binanın Anayasası

Tapu kütüğüne şerh edilen yönetim planı; ortak alanların kullanımından aidat dağıtım esaslarına, evcil hayvan kurallarından balkon kapatma koşullarına kadar bina yaşamının çerçevesini belirler. Taşınmadan önce mutlaka bir kopyasını isteyin.

Kat Malikleri Kurulu Nasıl Çalışır?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bina yönetiminin en yetkili organı kat malikleri kuruludur. Kurul yılda en az bir kez toplanır; yönetici seçimi, bütçe onayı ve büyük onarım kararları burada alınır. Toplantılara katılmak yalnızca hak değil, ortak yaşama katkının en doğrudan yoludur.

Aidat Neye Göre Belirlenir?

Genel kural şudur: Ortak giderler (temizlik, kapıcı, elektrik, bakım) yönetim planında aksi yazmadıkça arsa payı veya eşit paylaşım esasına göre dağıtılır. Asansör bakımı, güvenlik ve peyzaj gibi kalemler bütçede ayrı satırlar hâlinde görünmelidir. Şeffaf bir yönetim; gelir-gider tablosunu düzenli paylaşır, işletme defterini denetime açık tutar.

Ortak Alan Kullanımında Görgü Kuralları

• Otoparkta yalnızca size ayrılan alanı kullanın; misafir araçlarını ortak düzeni bozmayacak şekilde yönlendirin.
• Gürültü saatlerine (genellikle 22.00-08.00) hem hafta içi hem hafta sonu özen gösterin.
• Balkon ve pencerelerden halı silkelemek, mangal yakmak gibi konularda yönetim planındaki kurallara uyun.
• Ortak alanlara kişisel eşya (ayakkabılık, bisiklet vb.) bırakmadan önce yönetime danışın.

Yeni Binalarda İlk Yönetim

Yeni tamamlanan projelerde ilk yönetim genellikle müteahhit koordinasyonunda kurulur; ardından kat malikleri kurulu yönetimi devralır. Zeda İnşaat olarak teslim ettiğimiz binalarda bu geçişi; işletme projesi, garanti belgeleri ve teknik dosyanın eksiksiz devriyle birlikte yapıyoruz.